Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая, казалось бы, простая сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов. Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы. Если вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, агентство недвижимости «ВАНТ» рекомендует обраться к профессионалам.

Многие действительно полагают, что это расширит круг покупателей и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее. На деле все происходит с точностью наоборот. Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца. Кроме этого, потенциальный покупатель, обнаружив похожие объявления от нескольких агентств, может вообще отказаться от предложения, сочтя его рискованным. Агентство недвижимости «ФЛЭТ» при заключении эксклюзивного договора размещает информацию по продаваемому объекту абсолютно во всех специализированных ресурсах, а так же предоставляет информацию об объекте всем агентствам, работающим в городе, что делает бессмысленным привлечение к продаже дополнительных агентств недвижимости.

Возможно, потребуется нотариальное оформление согласие супруга (ги), оплата государственной пошлины за переход права, возможно, потребуется изготовление недостающих для сделки документов. Что входит в сумму вознаграждение агента продавца недвижимости: - формирование цены - рекомендации по подготовке объекта к продаже - реклама объекта с использованием различных маркетинговых средств, с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей; - организация показов объекта потенциальным покупателям; - работа по подготовке полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости; -координация денежных расчетов между заказчиком и покупателем; -организация самой сделки и консультации при передаче объекта.

Чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости, требуется время. Самый главный фактор заключается в необходимости получения большого числа документов в различных инстанциях. Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, обговорен срок выхода на сделку, порядок снятия с регистрации прописанных лиц, а также на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости.

Мы оказываем услуги сопровождения сделки, а также юридичeскую пoмoщь - зaщитa интeрeсoв прoдaвцa в прoцeссe прoдaжи. Мы пoмoжем вaм с выбoрoм бaнкa, рeгистрaтoрa и oпрeдeлeниeм услoвий сдeлки. Вoзнaгрaждeниe aгeнтствa нeдвижимoсти зa тaкую услугу сoстaвляeт пoлoвину стaндaртнoгo брoкeрскoгo вoзнaгрaждeния.

В первом случае, вы, как заемщик, продолжительное время вносите деньги для погашения ипотеки, и вот наступает момент, когда вы решаете приобрести квартиру побольше, а имеющуюся ипотечную недвижимость выставить на продажу. Частью денег, вырученных от продажи, необходимо закрыть действующий кредит, а оставшуюся часть средств внести в качестве первого взноса, для покупки новой квартиры. Второй вариант, где к сожалению, вы становитесь неплатежеспособным и вынуждены продать квартиру. Важно не дожидаться ареста по суду, а самому действовать и опережать события! Покупатель вашей ипотечной квартиры должен подписать соглашение с банком о переводе остатка ипотечного долга. Согласно этого соглашения, покупатель берет на себя обязательства полностью выплатить оставшуюся ипотечную задолженность банку и после этого получить жилье в собственность. Если у покупателя недостаточно средств, чтобы внести полностью все полагающуюся сумму одномоментно, то он также может оформить ипотечный кредит. В этом случае, банк проводит анализ платежеспособности заемщика для обеспечения гарантированного погашения ипотеки выдает ему кредит! А вы получаете свою оставшуюся часть средств от выручки квартиры и далее действуете по схеме, уже описанной выше.